Plataformas digitais automatizam etapas operacionais da avaliação imobiliária e ampliam a produtividade dos corretores, sem substituir a análise e a responsabilidade técnica do profissional.
A avaliação de um imóvel pode consumir de dois a cinco dias úteis de trabalho de um corretor, especialmente quando envolve pesquisa de mercado, levantamento de imóveis comparáveis, análise de informações, cálculos e elaboração do documento final. Com o avanço das plataformas digitais especializadas, porém, esse processo pode ser reduzido a poucas horas, tornando a atividade mais ágil e organizada.
Dados técnicos da Valor 360, plataforma voltada à elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), indicam que aproximadamente 50% do tempo empregado nesse trabalho é destinado à pesquisa e ao tratamento das amostras de mercado. Outros 25% são consumidos pela elaboração e revisão do parecer. A concentração dessas etapas em um único ambiente digital permite reduzir parte significativa do trabalho operacional.
No modelo tradicional, o profissional costuma alternar entre portais imobiliários, mapas, planilhas, fotografias e documentos de texto para reunir as informações necessárias. Além da coleta de dados, é preciso verificar as características dos imóveis utilizados como referência, organizar as informações e estruturar o parecer técnico.
A digitalização dessas atividades busca diminuir a fragmentação da rotina e facilitar a execução das diferentes etapas da avaliação.
Mais produtividade e novas oportunidades de negócio
A redução do tempo necessário para concluir uma avaliação também pode trazer impactos para a organização financeira do profissional. Ao dedicar menos horas às tarefas operacionais, o corretor ganha disponibilidade para atender outros clientes e ampliar sua capacidade de realizar novos trabalhos.
“Quando o corretor reduz o tempo gasto procurando informações, alimentando planilhas e montando o documento, ele consegue direcionar mais horas para aquilo que efetivamente depende da sua experiência: analisar o imóvel, interpretar o mercado e atender novos clientes. Isso melhora a relação entre tempo empregado e receita gerada”, afirma Alexandre Davi Rocha Fernandes, sócio-fundador e responsável técnico pela Valor 360.
O ganho de produtividade, nesse contexto, não depende apenas da velocidade de elaboração do documento. A organização das informações, a padronização das etapas e a facilidade para consultar os dados também contribuem para tornar o fluxo de trabalho mais eficiente.
Automação não substitui o avaliador
Apesar dos avanços tecnológicos, a avaliação imobiliária continua exigindo conhecimento técnico e familiaridade com as particularidades do mercado. A ferramenta pode auxiliar na organização dos dados e na execução de tarefas operacionais, mas não elimina a necessidade de análise crítica por parte do profissional.
Cabe ao avaliador examinar as características do imóvel, selecionar e validar as referências utilizadas, verificar a adequação dos fatores aplicados e fundamentar a conclusão sobre o valor de mercado.
“Tecnologia pode organizar dados e reduzir tarefas operacionais, mas não substitui o conhecimento de quem conhece aquela região e responde tecnicamente pelo parecer”, explica Fernandes.
Essa distinção é fundamental para compreender o papel da automação no setor: a tecnologia atua como suporte ao trabalho técnico, enquanto a interpretação das informações e a responsabilidade pela avaliação permanecem com o profissional habilitado.
Plataforma reúne etapas da avaliação imobiliária
A Valor 360 foi desenvolvida para apoiar corretores e avaliadores na elaboração do PTAM pelo método comparativo direto de dados de mercado, considerando as diretrizes da ABNT NBR 14653-1 e da ABNT NBR 14653-2.
A plataforma reúne recursos para identificação do imóvel, pesquisa e registro de amostras comparativas, consulta a mapas, organização de imagens, elaboração de tabelas de homogeneização, checklist de fundamentação e estruturação do documento final.
A proposta é centralizar em um único ambiente atividades que, tradicionalmente, podem exigir o uso de diferentes sistemas e arquivos. Com isso, a ferramenta busca tornar o processo mais organizado e acessível tanto para profissionais que já atuam regularmente com avaliações quanto para corretores que desejam desenvolver essa frente de trabalho.
Em um mercado imobiliário cada vez mais orientado pela eficiência e pela digitalização, a adoção de soluções especializadas representa uma alternativa para reduzir o tempo dedicado às tarefas operacionais e ampliar a capacidade de atendimento. O desafio, entretanto, permanece o mesmo: aliar agilidade, qualidade das informações e fundamentação técnica para produzir avaliações consistentes.
Sobre a Valor 360
A Valor 360 é uma plataforma voltada à avaliação de imóveis, desenvolvida para apoiar corretores e avaliadores na elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). A solução reúne ferramentas para organização das informações do imóvel, pesquisa de dados comparativos, mapas, imagens e estruturação do parecer, seguindo as diretrizes das normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2. A análise, a escolha da metodologia e a definição do valor permanecem sob responsabilidade do profissional avaliador.
