Com metro quadrado anunciado a R$ 13.453, moradores aproveitam a valorização do patrimônio para buscar imóveis mais novos, com mais espaço e infraestrutura de lazer.
A valorização dos imóveis em Itajaí, no litoral de Santa Catarina, tem favorecido um movimento de troca de apartamentos por unidades de padrão superior. Moradores que compraram imóveis nos últimos anos e acumularam valorização patrimonial buscam aproveitar esse ganho para melhorar as condições de moradia, com foco em apartamentos na faixa de R$ 850 mil a R$ 950 mil.
Segundo o Índice FipeZap, o preço médio anunciado do metro quadrado residencial em Itajaí chegou a R$ 13.453 em setembro de 2026, após alta de 5,25% em 12 meses. O valor é 34% superior à média nacional, de R$ 10.015 no mesmo período, colocando a cidade entre os mercados residenciais mais valorizados monitorados pelo indicador.
Nesse cenário, a valorização do imóvel atual pode ajudar a reduzir a diferença financeira necessária para adquirir uma unidade de padrão superior. A estratégia atende principalmente famílias que buscam mais espaço, melhor padrão construtivo, áreas de lazer mais completas e infraestrutura compatível com suas necessidades atuais.
Valorização patrimonial influencia decisões de compra
De acordo com Erivelto Saes, CEO da Saes Empreendimentos, parte dos compradores interessados nesse perfil de imóvel já vive em Itajaí e conhece as regiões onde pretende continuar morando.
“Esse comprador é diferente daquele que chega à cidade apenas com uma perspectiva de investimento. Ele já conhece Itajaí, sabe em quais regiões quer morar e costuma ter critérios muito claros sobre o que precisa melhorar em relação ao imóvel atual. A valorização do patrimônio ajuda a viabilizar essa mudança de padrão”, afirma.
Esse comportamento aparece, segundo a incorporadora, entre os interessados no Arbo, empreendimento com unidades anunciadas entre R$ 850 mil e R$ 950 mil. A empresa relata que a procura inclui tanto famílias estabelecidas há mais tempo no município quanto pessoas que se mudaram recentemente para a cidade.
O interesse está associado à busca por imóveis com padrão construtivo superior e infraestrutura residencial mais completa. A valorização do imóvel anterior, nesse contexto, pode funcionar como parte dos recursos utilizados na aquisição da nova unidade, embora as condições financeiras dependam de cada comprador.
Qualidade de vida mantém moradores na cidade
Além dos preços dos imóveis, a infraestrutura urbana e a oferta de serviços estão entre os fatores apontados pela incorporadora para explicar o interesse de moradores em permanecer em Itajaí.
A proximidade com as praias e as oportunidades econômicas também são mencionadas como elementos que influenciam a decisão de famílias que desejam melhorar suas condições de moradia sem deixar o município.
“Existe também uma relação muito forte com a qualidade de vida que Itajaí oferece, especialmente pela infraestrutura, proximidade com as praias, oferta de serviços e oportunidades econômicas. São pessoas que desejam melhorar suas condições de moradia, mas não pensam em deixar a cidade. Pelo contrário, querem continuar vivendo aqui e reinvestir o patrimônio que construíram ao longo dos anos”, relata Saes.
A movimentação descrita pela empresa indica uma demanda por imóveis de padrão superior entre pessoas que já possuem vínculo com a cidade. Os dados do FipeZap mostram a valorização dos preços anunciados, enquanto as informações sobre o perfil dos compradores e a procura pelo empreendimento são atribuídas à incorporadora.
Sobre o Grupo Saes
O Grupo Saes atua há mais de 50 anos na construção civil e informa ter mais de 1 milhão de metros quadrados construídos. Seu portfólio inclui empreendimentos residenciais em Itajaí, Camboriú, Itapema e Gaspar, por meio da Saes Empreendimentos, além do complexo logístico Ciway 470, em Navegantes, operado pela empresa Ciway.
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